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全台除金門縣外，公告地價皆調升

地價稅漲定了！每戶平均多繳8.6%

家住桃園中正藝文特區旁邊30 年老公寓的沈先生，最近收到地價稅的繳納單，打開後赫然發現繳納金額從去年的474元，漲到今年的801元，整整漲了69%。雖然繳納金額在可接受範圍內，不過，他很納悶，明明自己就是住在原來的老房子內，稅款1年漲幅接近7成，合理嗎？

一般來說，只要擁有不動產就會產生「持有稅」，而我國是採取房、地分離稅課的制度。地上建物課房屋稅，土地則課地價稅，通常房屋會折舊，因此屋齡愈老稅金愈少，但土地價格卻不然，隨著公告地價持續上漲，地價稅也跟著水漲船高。而地價稅的課稅金額是依據下列公式計算：

應繳稅額＝公告地價×適用稅率（一般是千分之10 起跳，自用住宅優惠稅率為千分之2）

那麼又是誰在決定公告地價呢？因為地價稅是地方政府重要財源之一，稅率的變動職權在於中央，地方政府為了能增加稅收，能動的就只有稅基，也就是公告地價的部分，所以公告地價係由直轄市或縣（市）主管機關調查最近1年的土地買賣價格或是收益價格，依據這份調查結果，畫分地價區段並估計區段地價後，提交地價評議委員會評議通過的結果。

依據5項目評估稅基　每3年調整地價

除了以近1年的上漲程度作為評估外，各直轄市、縣（市）政府也會依：

1.地方財政需要、2.社會經濟狀況、3.民眾負擔能力、4.參考當年期公告土地現值作業調查的地價動態、5.參考前次公告地價等要素來決定各地稅基。然而，公告地價並不會年年調整，而是採取每3年重新規定地價一次，必要時還可以延長，最近一次調整公告地價就在今年（2013年）初，上一次則是3年前，民國99年（2010 年）。

再回到沈先生的例子，他的老公寓恰好在桃園的豪宅集散區附近，難免被劃定在同一地價範圍內，被迫跟著一起調整。依據內政部統計，102年公告地價與前期（99 年）相比，除了金門縣未調整外，各直轄市、縣（市）政府都有調升，全台平均調漲了8.6%，其中又以基隆市（20.1%）、澎湖縣（19.8%）、宜蘭縣（16.7%），為調幅前3高的縣市。

(全文4頁未完，詳見智富http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?p=2&id=51907)

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