KC's mur mur

有sense的人都看得懂，新山 Iskandar這個地方，非錢進不可啊！

未來一定爆炸性的增漲，爆炸性的獲利！

【今日柔佛頭條】新新關係展現深圳─香港模式 新山房地產前景火紅

12 Jun 2013 16:09（新山12日訊）　　報導：蘇蓮珍　　攝影：張來星

　馬來西亞依斯干達特區發展嶄露頭角，“新新關係”開始駛入深圳─香港發展模式軌道，預料未來5至10年兩岸交通系統全面開通，新山房地產市場將欣欣向榮。

2012年被喻為是馬來西亞依斯干達特區的轉捩點，也是新山邁向國際都市的重要里程碑。

尤其特區內主要交通要道先后通車，縮短東西兩地距離，加上大型發展計劃落實和簽約，被質疑多年的大馬依斯干達特區終見曙光。

【新加坡人湧來置業】

特區雨后陽光的發展，最先帶動的是房地產市場。

在彼岸新加坡面對房地產壓力的情況下，加上我國又極積推動大馬第二家園計劃，國內發展商預見房地產前景火紅，紛紛在柔南，尤其是在新山“築巢引鳳”。

可以看見近兩三年，湧入新山置業的外國人如螻蟻般不間斷，新山房地產價格高居不下，新山熱門地區屋價也翻倍飆升。

發展商深信，未來數年，新山房地產走勢將持續凌厲，尤其特區的“深圳─香港發展模式”已看見雛形。

【全面通車港深經濟區可成形】

發展商認為，只要馬新兩國政府願意開通兩岸公共交通系統，新山和新加坡將成為再版的港深經濟區。

馬來西亞房地產發展商會柔州主席許木興接受《中國報》訪問時指出，一旦馬新高鐵和柔新輕快鐵計劃在2023年前全面落實通車，使新新兩地往來時間縮短至10分鐘，港深經濟發展模式便可成形。

他說，屆時無論是在新山設廠的新加坡人，或到新加坡工作的大馬人，在房價和消費考量下，都會選擇在新山置業。

他說，一旦新山人口于2013年達到政府目標300萬人，新山房地產需求將直線攀高。

【許木興：若更早開放，新山經濟或遙遙領先】

深圳特區經25年發展成國際大都會，新山擁有同等優勢條件，發展卻落在后頭！

許木興說，中國已故領導鄧小平很早便發現深圳和香港的經濟關係，于1980年提出發展深圳特區，使深圳從700多戶漁村變成大都會，人口暴增。

他不諱言，如果新山在更早時候開放，經濟發展或已取得很好表現。

他說，新山目前有130萬人口，新加坡有四、五百萬人口，只要政府願意開放兩岸經濟合作，相信五、六百萬人口帶動下，兩岸經濟取得更大效益。

他說，新山是個與新加坡分不成的城市，這可從吉隆坡或檳城經濟低靡時，如果新加坡經濟不受影響，新山經濟也會處于穩定狀態，反而不受自身國家經濟牽動。

【高鐵輕快鐵帶動屋業】

高鐵和輕快鐵計劃將有助于柔州房地產起飛。

許木興強調，2012年東部疏大道、濱海大道和沿海大道等的通車，再加上早前士乃─迪沙魯大道，在特區下交通系統的提升，有效地帶動國內屋業發展。

他認為，這對于新山發展起著重要關鍵，例如過去新山市區往振林山需費時逾一小時，現在20分鐘可抵達。

【提升巴士服務】

“柔州政府和中央政府必定看見公共交通系統對區域發展的重要性，今年將重點提升公共巴士等服務。”

“銜接新山和新加坡的柔新輕快鐵計劃雖未正式定案，但相信兩國領袖為了未來發展大方向，將會盡快做出宣佈，使兩岸人流和物流開通。”

至于馬新高鐵計劃，他認為必須要在新山停站，才可帶動特區經濟和屋業發展，包括在麻坡、峇株巴轄等地停站，也有助于這些地區的發展。

【特區外國購屋者，3年後料增至15%】

特區開放屋業給外國購屋者，預料未來兩三年，新山的外國購屋者增加至10%至15%。

許木興說，新山屋業仍以本地購屋者居多，外國購屋者約5%。

他強調，僅有特區內一些特定屋業發展的對象，以外國購屋者為主，占有巴仙率可達50%或以上。

一般上，外國購屋者在我國只可購買雙層或以排屋、3層以上店屋，價格需在50萬令吉以上，轉賣屋子需獲州政府批准，其他未受限制。

目前特區內發展達2000畝地的美迪尼（Medini）區，則完全不受限制開放給外國人買賣房地產，即使設公司也完全不設土著和固打制。

他說，由于美迪尼區發展剛起步，估計再多兩三年，該區將吸引許多外國購屋者，外國人在新山購屋者所占的巴仙率，或從現有5%提高至15%。

【新國中間階層者，70%轉向新山買屋】

新加坡約60%至70%中間階層國民未獲政府照顧，在獅城買不起屋子，或把目標轉向新山。

許木興指出，新加坡屋價太高，貧窮階層又可獲政府照顧擁屋，被忽略的中間階層，只要有20%至30%越提新山置業，便可帶動新山房地產發展。

他坦言，新山治安仍是新加坡或外國人的心結，這也就是為何公寓較受新加坡人歡迎的原故。

針對在新加坡工作大馬人，欲在靠近長堤地區置業，卻因價錢過高而無法負擔，又沒有資格購買大馬政府推出的有能力負擔房屋計劃等。

許木興說，這些國人或可選擇偏遠屋價低的地區，唯前題大馬政府需提升國內和兩岸交通系統，也務必改善治安。

【府應控制屋價】

★黃先生（46歲，教師，新加坡公民）

新山屋價漲得很高了，不會比檳城和吉隆坡低，新山市區屋子每平方尺也要1000令吉，與吉隆坡雙塔樓一帶住宅區不分上下。

大馬政府應該控制新山屋價持續上漲，新加坡投資者也要有所控制，不要一直炒高價格，大馬政府或可以限制外國人買賣屋子，例如提高屋子買賣的稅務和手續費等。

新加坡人來新山置業，一是新加坡屋價太高，二是投資，三是退休后居住，我本身屬于第三種，也比較屬意公寓，畢竟公寓保安措施較好，目前還在觀望整個市場。

【新加坡租房太貴】

★余煥鑫（26歲，新加坡任工程師，來自馬六甲）

目前在新加坡租下整間屋子，需2500新元（約6000令吉），負擔很大，因此考慮在新山置業，選擇每天往返長堤工作，身邊許多朋友也開始作這樣打算。

我本身屬意努沙再也和巴西古當區，但也開始發現這兩年新山屋價也一直在上漲，如果屋價位于40多萬令吉尚可接受。

倒不覺得新加坡和新山關係似香港和深圳，深圳發展主要還是靠中國扶助，但新山經濟還是要靠新加坡帶動。

【兩國屋價相差10倍】

★拿督張潤安（和麗園董事經理）

新山房地產價格每尺約六、七百令吉，新加坡4000新元（9600令吉），相差10倍，在這種情況下，無論新加坡人喜歡或不喜歡，都被逼著來新山置業。

由于新山和新加坡風土民情相似，消費也低，預料未來新加坡人或選擇在新山設廠，無形中為新山帶來就業機會。

加上新山生活壓力沒新山加坡大，不排除有的新加坡人甚至會把屋子賣掉，來新山換間更大的屋子，甚至還能請司機。

新山和新加坡發展模式與港深相似，兩岸關係分不開，尤其新加坡未來甚至發展成東南亞的“瑞典”，有助新山經濟發展。

【屋價太高難負擔】

★蕭綏 （25歲，新加坡從事採購工作，來自新山）

在新加坡工作2年，與朋友合租一間房，都要700新元（約1680令吉），有感新加坡租金太貴，有考慮在新山購置屋子，可是發現新山屋價也很高，難以負擔。

政府推出的一馬房屋計劃等，本身又附和不了資格，現在好像猶如外國人一樣購買我國的屋子，希望政府控制屋價上漲。

新山給予新加坡人資供應，新加坡卻因土地缺乏，開始越堤來新山買屋居住，兩岸關係發展模式確實與深圳和香港越來越相近。

【新聞背景，深圳特區複製版】

馬來西亞依斯干達特區是政府于2006年宣佈推行的大型經濟發展計劃，坐落在柔州南部區域，由依斯干達特區發展局（IDRA）所管理。

最早稱為柔南經濟特區（Wilayah Pembangunan Iskandar）；之后易名依斯干達經濟特區 （Iskandar Development Region），最后才正式命名馬來西亞依斯干達特區（Iskandar Malaysia）。

由于特區主要位于與新加坡僅1公里長堤距離的新山，規劃成5大發展方塊，當初政府便明示特區發展模式，將猶如深圳經濟特區與香港發展。

因此，馬來西亞依斯干達特區可說是中國于1980年推動的第一個經濟特區─深圳特區複制版，因為新山和新加坡、深圳和香港皆擁有“鄰近的經濟特區”的共同點。

新山與新加坡、香港與深圳模式相似之處：

1）雙城人口往來頻密，新山與新加坡僅有1公里長堤距離；深圳距香港僅約30公里。

2）新加坡和香港皆繁華大都市，地小人多。

3）新山和深圳地廣人少，經濟發展需抑賴香港和新加坡。

4）新山和深圳都先后獲國家列為經濟特區。

5）香港和新加坡消費高，生活壓力大，新山和深圳消費較低。

6）新加坡和香港房產過高，屋房空間小，紛紛選擇到新山或深圳置業，因房價相對較便宜寬敞。

7）新山或深圳房地產都在新加坡或香港人紛湧購置情況下，屋價節節上升。

8）香港公司轉移至深圳設廠，新加坡也開始轉向新山投資。

9）雙城不少人口都是住在新山或深圳，每天往返新加坡或香港工作。

台灣房屋 亞太國際資產中心 

 馬來西亞房產投資說明會 

 每週(六)、(日)，PM 14：30 ~ PM 16：30 

 每週(二)，PM 19：30 ~ PM 21：00 

 座位有限，歡迎免費預約報名參加 

 報名方式：g6a1r9y@hotmail.com 或 Line搜尋：kc730619