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巴菲特說：「投資，要選人們要去的地方，而不是選大家已經在的地方。」

意思就是說要看懂趨勢、抓住時機。

各項數據皆顯示，馬來西亞就是一個經濟正在往上走、國民所得正在提高、房價正在起飛的階段。

有人說”馬來西亞都已經漲過一波了，房價已經墊高了，現在進場好嗎？”

房市升值本來就有初升段、主升段、成熟期。每個階段都有每個階段漲的理由，如果你只看到初升段漲了就卻步，而放棄掉後面最強大的主升段，那才是最爛的投資！

會漲才是正常的，不是嗎？！難不成要選個10年、20年都不漲的標的投資嗎！

在重大建設、經濟發展藍圖已經確定，但尚未到位的時機，在這樣的主升段前端進場都還早，等所有規劃藍圖都到位的7~10年後，就是我們收成的時候啦！

海外房市熱 吉隆坡2年報酬率達40%

鉅亨網記者周康玉 台北　　2014-01-02 19:15:00

根據地產業者調查，近年國人投資海外不動產最熱門前3名為日本東京、馬來西亞吉隆坡及澳洲雪梨；其中以馬來西亞報酬率最高，2年內可獲得表面利益達30-40%，長富地產總經理鄭哲昇表示，由於近幾年馬來西亞大力推動經濟政策和觀光，近5年房價每年都有雙位數成長。

鄭哲昇表示，從投資者地緣關係來看，中國買家置產地點第1位為吉隆坡、第2位曼谷、第3位雪梨；新加坡買家置產地點順位則為倫敦、馬來西亞、東京；香港買家最愛買雪梨、其次是倫敦和東京，根據調查發現，上述亞洲地區華人房產投資不約而同都偏愛購買亞洲房產、而歐美人士則偏愛購買歐美房產，顯示投資人購買海外房產時，傾向以自己熟悉的市場為主。

鄭哲昇強調，馬來西亞房價漲幅由政府間接調控，以物價水準作為基準，因此不至於暴衝或下跌，近年來的每年漲幅都維持在10%左右。

馬國房價表現近5年之所以年年兩位數成長，反映了全球投資者對馬來西亞政府執行的經濟政策有信心，各國知名財經投資人物紛紛與馬來西亞合作或進行投資，其中最令人矚目的是中共國家主席習近平於2013年10月5日與馬來西亞總理納吉見證簽署8項企業對企業協議，總值約50億美元，並就加強兩國合作提出五項建議，包含擴大雙邊貿易，預估2017年雙邊貿易額達到1600億美元等。

然而為抑制短期操作的投機客，馬來西亞政府今年有多項政策調整，例如外國人購買當地房地產的最低門檻由50萬馬幣調高為100萬馬幣(相當於新台幣910萬)，以及房地產收益稅（RPGT）3年內出售從目前的15％稅率提高到30％。

鄭哲昇提醒，無論投資哪國房產，投資前應仔細思考及評估當地稅負問題及匯率波動等因素。且投資海外不動產更重要的是後續的物業管理及出租、出售等問題。

台灣房屋 亞太國際資產中心 

馬來西亞房產投資研習會 

每週(六)，吉隆坡場，PM 14：30 ~ PM 16：30 

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