KC's mur mur

馬來西亞房產，昂首邁向2014年

若說2013年是熱鬧的一年，一點也不為過。面對著大環境、政治、經濟的各種變化，房市中的買家賣家，在見招拆招中就這樣度過了一年。

踏入新的一年，分析界與業者對房地產市場雖持不同看法，但大家卻也認為，在強勁需求支撐下，房市熱潮將持續下去。

【依區房價逼近隆市】

在過去幾年，依斯甘達地區房產價格急速增長，公寓售價每平方尺更超過1000令吉，逼近吉隆坡城中城水平。

【市場相信房產市場增長將延續】

大馬住宅房產供應在過去10年呈下滑趨勢，相較2004年高峰期時新增37%，JFApex證券報告指出，去年的新供應與現有房產供應比率更下跌至26%，甚至低於10年平均率的30%。

在需求方面，則因年輕人口增加，加上低利率環境推動，大馬房產需求繼續走揚。”綜觀大馬人口，有47%年齡介於20歲至49歲，他們將是支撐房市需求的主要動力。”

【完善基建催化需求】

隨著基礎設施建設的改善如增建捷運及高速公路等計畫，更催化本地房屋需求增長。

熱門地點地稀人稠，隨著政府宣布多項公共交通及大道工程，發展商及購屋者開始將視線往外圍地區移動，未來的房市發展也將跟隨這些路線而改變。

城市快捷運輸系統(MRT)與城市輕軌系統(LRT)發展，雖然需要至少10年才能看到實際效應，但自從捷運與輕軌計畫宣布後，已有發展商積極在相關路線一帶添置地庫，並以此作為發展計畫的賣點之一，足見公共交通系統具有一定的吸引力。

檳城第二大橋、第三通到以及多項大道計畫等，為兩岸通行的人們提供更多選擇，也讓島上的發展及人潮，逐漸轉移至威省地區如威南武吉淡汶、華都村、雙溪峇甲級高淵。

在柔南方面，新山與新加坡無關的跨國輕快鐵系統(RTS)及吉隆坡到新加坡長達約354公里的高速鐵路計畫則是關注焦點。

在隆新高鐵(星馬高鐵)計畫下，將興建5個站，分別位於芙蓉、愛極樂、麻坡、峇株巴轄及特區，有望帶動高鐵站周邊發展及經濟效益。

【消費稅(GST)是福是禍？】

儘管消費稅(GST)將從2015年4月起開跑，但有分析員認為，因預期房屋價格將因消費稅轉嫁走高，下半年開始，房價將因需求增加攀揚。

肯納格投行報告指出，建築材料將被徵收消費稅，在轉嫁機制下，消費者需承擔相關費用，進一步推高房屋價格。

此外，消費稅的實施，或將使新房屋售價接近二手房屋，使得買家轉向二手市場購屋，新推介項目銷售料會受到衝擊。

對業者來說，因預期消費稅加重建築成本，明年或將出現特定建材囤貨情況，以期降低消費稅的影響。

消費稅的推行，對購屋者來說是好消息還是壞消息，仍有待明年更詳盡的宣布才有定案。

【發展商的2014年展望】

林木生集團董事經理

拿督斯里林福山：經濟復甦刺激房產

儘管有些人對大馬房地產市場走勢看淡，但我認為，全球經濟復甦步伐加速，將帶動新興市場經濟成長，國內房市發展步伐將不會停下，反而越來越熱鬧！

近期不難發現，許多外國投資者都陸續進駐大馬，國內發展商也紛紛到熱點地區如柔州及檳城等添置地庫，發展項目亦十分多元，顯現市場需求旺盛。

在強勁需求推動下，加上建築成本增加，公司預期未來兩年，房屋價格將一直揚升，希望還未擁屋的年輕人抓緊時機，趕緊實現購屋計畫。

馬星集團董事經理兼總執行長

丹斯里梁海金：好產品肯定獲佳績

今年依然是機遇與挑戰共存的一年，但我相信只要有”好的產品”和”對的產品”，發展商將可以繼續取得佳績。

原文來自：馬來西亞第二家園申請網

http://www.mm2hplan.com/CompanyNews/20140114491225752.htm

台灣房屋 亞太國際資產中心 

馬來西亞房地產 投資說明會 

每週(六)，吉隆坡場，PM 14：30 ~ PM 16：30 

每週(日)，依斯甘達場，PM 14：30 ~ PM 16：30 

每週(二)，PM 19：30 ~ PM 21：00 

座位有限，歡迎免費預約報名參加 

報名方式：g6a1r9y@hotmail.com 或 Line搜尋：kc730619